重點盯防清單：

1. 水電表讀數當場拍：別信中介說的“回首補給你”，我就見過電表被偷偷倒轉的案例
2. 設施裝備對型號：公約里寫的是西門子冰箱，事實是二手雜牌？立刻照相留證！
3. 防水測試自己做：往衛生間地漏倒兩桶水，24小時后去樓下看天花板

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場景二：費用結算成糊涂賬？記著這5筆錢

“上個月水腳才50塊？我查賬單顯明欠了800！”
客歲幫共事處理過更離譜的：原房東偷接隔壁電表，害她平白多付2000度電費。當初教你們“三查三對”法：

• 查水電氣APP史實賬單（別只看紙質單）
• 對過戶當天表具數字（帶紅色印泥按指模確認）
• 結清物業/取暖/車位治理費（讓物業開結清證實）

必做動作：

• 燃氣灶焚燒測試（小心煤氣管道老化）
• 地暖分水器負荷檢測（低于0.8MPa可能漏水）
• 弱電箱線路排查（網線是不是被剪斷）

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場景三：戶口遷徙是隱形雷？兩招破局

“說好遷戶口的，怎么孩子仍是上不了學？”
我街坊就吃過這虧——原房東把戶口掛靠在小叔子名下，拖了兩年沒遷出。當初教你“雙保險盤算”：

1. 交房前：直接去派出所拉《戶籍證實》，比口頭承諾靠譜100倍
2. 公約里：寫明“每過期1天扣1000元保證金”，親測有效！

避雷口訣：

• 物業交割≠戶口遷徙
• 學區資格≠有戶口就行（還需要看事實寓居年限）
• 口頭保證≈氛圍（所有以書面為準）

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場景四：《房屋交接書》是廢紙？錯！這么簽才有效

見過太多人簽交接書就像簽快遞單，終局膠葛時哭都來不及。準確姿勢應是：

1. 逐條核查：把驗房癥結、欠費明細、鑰匙數目全寫進去
2. 附加條目：加一句“若發現隱藏癥結，賣方承擔檢測及修復費用”
3. 四方具名：交易雙方+中介+物業司理共同具名畫押

血淚教訓：

• 別信“先具名后驗房”的大話
• 別收“缺角/生銹”的鑰匙（可能被私藏備用鑰匙）
• 別忘換鎖芯（80%盜竊案都因沒換鎖）

本人觀點時間：
搞二手房接房就像玩掃雷游戲，你永遠不知道下一個坑在哪。但只要你死磕三件事——佐證留夠、條目寫死、臉皮夠厚，就算遇到老油條房東也能見招拆招。最后送大家一句話：買房時你是大爺，接房時更要當祖宗！那些嫌你驗房仔細的中介，趁早拉黑！