哎喲喂！拿到房產證那一刻是不是以為人生到達了巔峰？別急著發友人圈慶祝，先看一看你家陽臺的玻璃有沒有裝反，馬桶沖水有沒有異響！我上個月收房時發現，開拓商承諾的"全景落地窗"居然是用透明膠帶固定的（別笑，真事兒）！今天咱們就嘮嘮新手買房后要躲開的十八個坑，看完保準你少虧兩萬塊！

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一、你以為簽完公約就完事了？錯！
摸著良心說，當初簽公約那會兒是不是光顧著拍簽約照發抖音了？這三個地方必須再核查：
1 地皮性子：說好的室廬用地怎么變商住混雜了？趕緊翻出《國有地皮采用證》瞅瞅，網頁[4]說這玩意倘若商業用地，水電費能貴到你肉疼！
2 公攤面積：我家公約寫著"建造面積89㎡"，收房時套內才62㎡！記得讓物業拿出《面積實測報告》，網頁[7]提醒公攤超過25%的趕緊找住建局！
3 精裝準則：開拓商說馬桶是TOTO的，終局商標印著"T0T0"... 學學網頁[5]教的，拿著公約去商圈監視局舉報，能賠三倍差價！

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二、貸款還完房子就歸你了？太無邪！
前天剛據說隔壁老王還完貸款5年沒辦解押，終局房子被法院查封了！這流程你得門兒清：

步驟	踩坑重災區	保命操作
放款后	以為銀行會自動辦抵押	每月催銀行給《他項權證》
還清貸款	光拿結清證實就撒手不管	必須去不動產中心辦解押手續
過戶持續	直接改水電戶名就完事	網頁[6]說要做持續公證+過戶

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三、收房時萬萬別做的三件傻事
1 別急著具名：網頁[9]明確要求先驗房再收鑰匙！我閨蜜就是簽完字才發現墻面空鼓，開拓商死活不認賬
2 別帶裝修公司驗房：這幫人巴不得你家滿是癥結好接活兒，自己花50塊租個空鼓錘就能查
3 別信物業的維修承諾：衛生間漏水說三天修睦，終局拖了三個月！學我直接在業主群@開拓商引誘

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四、這些隱藏費用能吃掉你年初獎
買房時販賣可不會告訴你：
物業費黑洞：說好2.8元/㎡，交房變成3.5元還捆綁電梯維修費！網頁[8]教你要查物業公司的二級資格
契稅刺客：首套房90㎡以下1%，超過就變1.5%！我共事89.6㎡的房子多交7000塊
裝修押金套路：收你2000塊押金，退的時間扣掉"樓道磨損費"，最好全程錄像留佐證

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五、血淚換來的防坑神器

1. 隨身帶卷尺：量層高（低于2.6米能索賠）、測門窗尺寸（和公約差5cm就退錢）
2. 手機裝個分貝儀：寢室夜間超過40分貝，可能要求開拓商裝隔音窗，網頁[10]有噪音準則
3. 存好全體票據：連收據都需要塑封保存，我表哥就是丟了契稅發票，過戶多花了八千

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小編碎碎念
說真的，我當初天天起床第一件事就是檢討陽臺有沒有裂痕！前次看新聞說有人買房十年才發現地皮是租的...以是啊，別嫌我啰嗦，這些證件你必需要原件：

• 紅本《不動產權證》（留意附頁有沒有抵押標記）
• 藍皮《室廬品德保證書》（保修期從5年到50年不等）
• 黃頁《分戶驗收表》（每個房間都需要有監理具名）

最后說一句掏心窩的話：萬萬別學我當年收房時只顧著拍vlog！當初家里踢腳線滿是發霉的，開拓商說是我自己沒開窗透風...得，又要扯皮半個月！你們有啥奇葩閱歷？批評區比慘大會當初開始！